Kada vam ova pomoć može koristiti
- Želite iznajmiti stan i odabrati najpovoljniji ugovor
- Morate iznajmiti trgovinu, ured ili skladište
- Primili ste nacrt ugovora i želite razumjeti što potpisujete
- Morate obnoviti, otkazati ili izmijeniti postojeći ugovor
Glavne vrste ugovora
Za stanove talijansko pravo predviđa ugovor sa slobodnom najamninom (canone libero, u pravilu četiri godine plus četiri), ugovor s dogovorenom najamninom (canone concordato, tri godine plus dvije, s mogućim poreznim pogodnostima) i privremeni ugovor (transitorio) za dokazane privremene potrebe do osamnaest mjeseci. Za poslovne prostore najkraće trajanje je šest godina plus šest.
Svaki izbor utječe na najamninu, poreze, mogućnost otkaza i zaštitu. Jednostavno vam objašnjavam koje vam rješenje najviše odgovara i, ako želite, brinem se i za registraciju.
Odredbe koje ne treba podcijeniti
Jamčevina, usklađivanje najamnine, podjela troškova, održavanje, prijevremeni otkaz, podnajam i, za poslovne prostore, naknada za gubitak klijentele i namjena prostora: to su točke iz kojih najčešće nastaju sporovi. Pažljivi pregovori na početku sprječavaju probleme kasnije.
Postupak, korak po korak
- Analiza vaših potreba i nekretnine
- Odabir vrste ugovora
- Sastavljanje ili provjera odredaba
- Potpisivanje i registracija ugovora
Česta pitanja
Do kada se ugovor o najmu mora registrirati?
U Italiji se ugovor mora registrirati kod porezne uprave u roku od trideset dana od potpisa ili od početka trajanja, ako je ranije. Neregistrirani ugovor znači kazne i ozbiljne probleme u slučaju spora.
Može li najmodavac tražiti povrat nekretnine prije isteka ugovora?
Samo u slučajevima predviđenima zakonom i na način određen ugovorom. Zaštita je različita za stanove i poslovne prostore: bolje ju je provjeriti prije potpisa.
Mogu li dati na provjeru već pripremljen ugovor?
Naravno. Pošaljite mi nacrt i upozorit ću vas na nepovoljne ili nevaljane odredbe te predložiti izmjene.
Informacije na ovoj stranici su opće, odnose se na talijansko pravo i ne zamjenjuju savjet za konkretan slučaj.