Kdaj vam lahko ta pomoč koristi
- Po nakupu ste odkrili vlago, zamakanje ali konstrukcijske napake
- Tloris se ne ujema z dejanskim stanjem nepremičnine
- Obstajajo nedovoljeni posegi, ki jih prodajalec ni navedel
- Prodajalec ni izročil obljubljenih listin ali potrdil
Pozor na roke
Po italijanskem pravu je treba napake pri prodaji sporočiti prodajalcu v osmih dneh od odkritja, tožbo pa vložiti v enem letu od izročitve nepremičnine. Roki so kratki: zato se je pomembno takoj obrniti na odvetnika, še preden začnete s popravili, da se ohranijo dokazi.
Kaj je mogoče doseči
Glede na resnost napake lahko zahtevate znižanje kupnine, razvezo pogodbe ali odškodnino. S pomočjo strokovnjaka dokumentiram napake in z vami ocenim najugodnejšo pot, vedno najprej s poskusom dogovora.
Postopek, korak za korakom
- Fotografska in tehnična dokumentacija napak
- Uradno obvestilo prodajalcu v roku
- Poskus dogovora
- Sodni postopek, če je potreben
Pogosta vprašanja
Kaj so skrite napake?
To so napake, ki ob nakupu ob običajni pazljivosti niso bile vidne in zaradi katerih je nepremičnina manj uporabna ali manj vredna. Napake, ki so bile ob prodaji očitne, praviloma niso krite z jamstvom.
Ali lahko napako takoj popravim?
Pred posegom je bolje vse dokumentirati s fotografijami in, če je mogoče, s tehničnim mnenjem. Brez dokazov bo težko doseči povračilo stroškov.
Ali mi pripada odškodnina, tudi če je prodajalec ravnal v dobri veri?
Znižanje kupnine ali razvezo je mogoče doseči tudi, če prodajalec za napako ni vedel. Odškodnina ima drugačne pogoje, ki jih presodimo za vsak primer posebej.
Informacije na tej strani so splošne, nanašajo se na italijansko pravo in ne nadomeščajo nasveta za konkreten primer.