Kdaj vam lahko ta pomoč koristi
- Naročena dela imajo napake ali niso skladna s pogodbo
- Nova ali prenovljena stavba kaže resne napake
- Bližnje gradbišče je poškodovalo vašo nepremičnino
- Etažni lastniki morajo ukrepati proti izvajalcu del
Roki in jamstva, ki jih morate poznati
Po italijanskem pravu je treba pri podjemni pogodbi napake sporočiti izvajalcu v šestdesetih dneh od odkritja, zahtevek pa zastara v dveh letih od izročitve dela. Za resne napake stavb, ki ogrožajo njihovo trdnost ali uporabo, izvajalec odgovarja deset let od dokončanja, vendar je treba napako sporočiti v enem letu od odkritja.
Kako vam pomagam
S strokovnjakom, ki mu zaupam, dokumentiram napake in ugotovim njihove vzroke, v roku pošljem uradno obvestilo, poskusim doseči dogovor o popravilu ali odškodnini in po potrebi pred tožbo od sodnika zahtevam predhodno izvedensko mnenje.
Postopek, korak za korakom
- Ogled in tehnično mnenje
- Uradno obvestilo o napakah v roku
- Pogajanja o popravilu ali odškodnini
- Izvedensko mnenje in tožba
Pogosta vprašanja
Ali lahko zadržim plačilo, če so dela slabo opravljena?
V nekaterih primerih je mogoče plačilo zadržati sorazmerno z napakami, vendar je treba ravnati previdno, da ne bi sami prišli na napačno stran. Priporočam, da se o tem pogovorimo pred odločitvijo.
Kdo odgovarja, če so napake posledica projekta?
Poleg izvajalca sta lahko odgovorna tudi projektant in nadzornik del. Tehnično mnenje služi tudi za ugotovitev odgovornih.
Ali lahko etažni lastniki ukrepajo zaradi napak na skupnih delih?
Da, prek upravnika na podlagi sklepa zbora lastnikov. Posamezni lastniki lahko ukrepajo zaradi škode na svojih enotah.
Informacije na tej strani so splošne, nanašajo se na italijansko pravo in ne nadomeščajo nasveta za konkreten primer.